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成交环比涨21%!11月东莞新房均价超2万元

时间:2019-12-05 09:17:07 来源: 责任编辑:ymyg
 

接近年底,各大房企纷纷推货入市,11月东莞楼市出现供不应求,新房成交量回暖,各房企都使出浑身解数,推出优惠促销活动刺激市场,加速回笼资金,冲刺年尾业绩目标。

11月东莞楼市成交环比上涨21%

受整体市场影响,11月东莞楼市不温不火。

据合富大数据显示,东莞楼市供应明显较往年稍显乏力,11月仅供应3005套,面积约33.8万㎡,同比去年同期下跌39%,创过去十年新低。

从市场现状看,由于近期东莞新房供应放缓,房企主动冲业绩,成交量呈现上涨态势,市场开始出现供不应求。

在房企促销活动的带动下,11月东莞新增住宅成交持续增速,累计签约4390套,环比10月上涨21%,其中签约面积49.5万㎡,网签金额约103.2亿元,成交均价约20840元/㎡。

在松山湖片区、东南临深片区和滨海片区的楼市,显然松山湖的热度持续在升温,松山湖片区也以985套成交量位居东莞6大片区首位,而东南临深片区和滨海片区分别以849套和792套的成交量紧跟其后。

至于镇区成交,东莞33镇区(园区)成交区域化明显,超4成镇区成交量不足百套。

塘厦和沙田成交量超400套,常年稳坐榜单前二。其中,塘厦由于临近深圳,得到不少深圳客户的青睐,尤其是深圳城建的御城花园项目,有“日光盘”之称;由于滨海湾新区、南沙大桥等利好消息不断,目前,沙田楼市有超十个项目在售&待售,主要是洋房和别墅,均价在16000元-30000元/㎡,区域房价约19712元/㎡。

塘厦、沙田、东坑、虎门、大岭山、石碣和寮步这7个镇区新房成交量均超200套以上。

成交10万㎡,碧桂园市场占有率第一

临近年底,各房企之间的竞争愈发激烈。

在2019年11月东莞开发商网签面积排行榜中,最亮眼的莫过于碧桂园集团。碧桂园集团11月签约量达9.51万㎡,同比上涨3.3%,占了整个市场的14.74%,还是比万科更胜一筹。

而万科地产跻身榜单亚军,签约量达9.06万㎡,落后碧桂园集团0.45万㎡,市场占有率为14.04%,卓越集团、金地地产、恒大地产紧跟,市场占比均在4%以上。此外,上榜的房企还有城建集团、和昌地产、时代地产、华润置地和广东珑远集团,不过后六名签约量都在2万㎡以内。

据小编统计,前十房企合计成交面积约35.9万㎡,市场占有率高达55.66%。

大部分房企的成交面积同比上涨,尤其是和昌地产和城建集团,面积同比上涨都超1000%。

值得注意的是,城建集团以城建御城花园一盘独自跻身前十,同时,城建御城花园也以“157套成交量、1.69万㎡成交面积”成为东莞热销楼盘之一。

按个盘角度来看,品牌房企的优势明显,11月成交最为突出的基本是品牌房企的项目。

在11月的网红热销项目中,松湖碧桂园天钻的成交量依旧拔得头筹,以“255套的成交量、2.8万㎡的成交面积”秒杀众多在售项目。

而城建御城花园、卓越弥敦道、沙田碧桂园和丰华珑远翠珑湾的成交量超百套,基本是临深市场或是中心城区周边的“刚需盘”,性价比相对较高。

11月东莞土拍市场持续降温

根据东莞市公共资源交易网资料显示,东莞市土地招拍挂市场11月成交4宗商住地,合计收金约95.25亿元,出让总建筑面积约101.84万㎡。

4宗地块分别位于南城区(1块)、寮步镇(2块)以及松山湖(1块),其中两宗商住地出现底价成交。

2019年已到尾声,中山、佛山、深汕合作区纷纷解除限购,又有报告指出东莞2020年被列入房价上涨预警名单。

但是,买房需慎重,别着急上车。

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