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房贷真的高吗?这样算来房贷可能还有点小便宜呢!

时间:2020-01-10 11:58:11 来源: 责任编辑:ymyg
 

住房贷款是大多数人购房的保障,也正是因为住房贷款的保障,房价也就有了走高上涨的空间。那么对于购房者而言,房贷利率到底高不高呢?

现在我国实行的房贷利率是建立在LPR基础利率报价的基础上加点的方式形成的房贷利率。普遍来说全国范围内的房贷利率已经超过5%。有些地区甚至普遍超过6%以上。那么6%的住房贷款利率高不高呢?如果这里提前告诉大家,房贷其实并没有我们想的那么夸张大家会信吗?

在大众的想法里,住房按揭的利息计算方式与普通贷款的计算方式是一样的。普通贷款我们贷多少,多少年一般来说会选择到期后一次性还清。这种贷款形式产生的利率用本金×年利率×贷款年限可以算出来。例如:我们贷款100万,贷款5年还清,年利率为6%,那么我们最终连本带息需要偿还130万元。但其实按揭贷款的利率并不是这样计算的,按揭贷款的利息计算方式是按照每月计息的,并且是计算所剩本金的利率。还用上述数据来计算,100万按揭贷款每个月的利率为0.5%,第一个月产生利息5000元,第一个月偿还本金14332.81,那么第二个月就按照所剩本金(1000000-14332.81=985667.20)计算当月利息,因此,综合算来5年期的按揭贷款总利息也不过159968.09,相比之前一次性还款的利息少一半。

如果我们按照非按揭一次性还清的方式贷款,然后每月零存整取2万元左右做定投或者理财,5年之后我们也能连本带息获得130万元去还贷款。但是这部分理财的收入也很难达到15万元。因此以这种方式贷款还款也是没有按揭贷款划算的。

很多人都觉得按揭房贷利息高压力大。其实并不是这样,综合算下来的利率还是比较低的。有压力只是因为房贷的还款期很长,每一期所还的本金十分有限,这就造成我们长时间都相当于在以本金的额度算利息还款,才会让人感觉房贷利率很高。但房贷其实计算都是我们所剩贷款的利息,并且按月计算也相对合理。

房贷利率并没有我们想象的那么高,比我们传统的想法和观念来说,房贷还真有点小便宜呢

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