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未来30年,中国社会财富依然是房地产!

时间:2020-02-05 09:18:16 来源: 责任编辑:ymyg

统计调查数据显示,2019年,全国200个城市新建商品住宅成交均价11420元/平方米,同比上涨10.7%。刘全认为,房地产市场调控政策收紧及市场利空消息叠加影响,全国房价仍然维持上涨。房地产开发中土地价格占总开发成本约40%以上,土地价格直接影响房价高低。全国土地价格上涨,建筑材料及人工成本大幅增加,导致房地产开发成本性上涨趋势明显。未来30年,中国社会财富依然是房地产。

受新型冠状病毒肺炎疫情影响,全国1500个项目在2月20日前不得开工;1300个售楼处在2月20日前不得开业。恒大地产、华润和中海等多家房地产企业延长春节假期,延迟所有项目开工。刘全认为,一二线城市房地产市场调控政策收紧,并严控银行金融信贷资金流入房地产行业,导致房地产企业面临巨大的资金压力。房企只能“以价换量”,确保资金快速回笼。2020年第一季度,刚需购房者买房子的最后机会。

据统计调查数据显示,2019年,全国城市居民家庭平均资产162万元。其中,房产占居民家庭总资产78%。刘全认为,全国房价只涨不跌持续20多年,中间几乎没有回调的牛市。受房地产市场暴利驱使,房地产商和投资炒房者赚得盆满钵满,房价也是越炒越高。高房价严重影响了社会实体产业的正常发展,致使社会实体产业空心化严重。房子已成为制约一个人在城市生活的决定性因素,很多购房者除了房子已经一无所有。

2019年,北京、上海和深圳等4个一线城市,新建商品住宅成交均价45583元/平方米,同比上涨10.8%。徐州、日照和常州等60个三四线城市,新建商品住宅成交均价11360元/平方米,同比上涨9.5%。刘全认为,房地产市场调控坚持“房住不炒”,此举并不是真正的打压高房价,只是维护房价平稳上涨。2020年,全球市场已进入量化宽松阶段,央行维持宽松货币政策以促进实体产业发展。央行增加市场流动性,提振市场信心,对于房地产市场也是利好。

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