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香港深圳北京的写字楼空置率为何越来越高?

时间:2020-02-05 09:19:41 来源: 责任编辑:ymyg

中国香港是全球三大金融中心之一,也是重要的国际金融、贸易和航运中心。因此,香港是一个寸土寸金的城市。在过去,香港写字楼一直都很抢手,甚至因为高价曾“逼走了”香港证监会。

不过,随着近期部分企业从香港核心地段搬迁到非核心区,香港写字楼的命运也开始出现变化。根据国际物业顾问行莱坊发布的《香港每月物业市场报告》显示,去年底香港中环甲厦空置率达3.4%,金钟区(5.6%)、湾仔(5%)及铜锣湾(4.1%),空置率齐创近5年的新高。恐怕谁也没想到,几年前还是“一房难求”的香港写字楼,居然空置率越来越高。

其实不仅仅香港,我国主要一线城市中,北京、上海和深圳的写字楼空置率也同样面临居高不下的情况。根据CBRE世邦魏理仕发布的报告显示,深圳写字楼市场新增供应创历史新高,空置率最高,达到20%,上海空置率为19.4%,北京空置率为13.8%,创近9年新高。有专家表示,目前北上深等城市的写字楼,由于受经济放缓、写字楼供应大幅增加的影响,需求有所下降,空置率也在不断升高。

看到这里,想必许多人心里都有疑问。深圳上海香港北京等地毫无疑问是目前国内经济最发达的城市,按理说这些城市随着经济的发展,写字楼的需求应该是越来越大的才对。为什么最近几年这些城市的的写字楼空置率却越来越高呢?原因很复杂,但无非以下三点:

01经济增速放缓,需求下降

近年来,全球经济面临严峻挑战,经济下行压力不断增大。这一点,从国际货币基金组织多次下调2019年全球经济增长率和全球贸易增长率就可见一斑。受此影响,我国经济增速也在放缓。具体来看,我国的GDP增长从2018年的6.6%下降到2019年的6%左右。

受经济放缓影响,许多企业生存环境不容乐观,经营压力加大。部分企业为了降低经营成本,自然而然会选择搬离大城市,到租金更低的地区去经营。华为研发中心搬到东莞松山湖,相信也是出于这方面考虑。随着越来越多的企业搬离,一线城市写字楼的需求也相应下降,从而导致空置率升高。

02租金太高,导致需求转移

有数据显示,2019年12月,北京优质写字楼的平均租金达到了472.6元每平米每月,上海为291.1元每平米每月,深圳为201.2每平米每月。而全球主要城市写字楼的租金一般在30-40美元/月/平米(250元左右)。

按照上面的数据,一家企业如果租一个100平米的小办公室,一个月就要花2-5万元资金。在当前企业经营压力越来越大的环境下,压缩成本成为许多企业共同的选择。压缩成本的方法有两种,一是压缩写字楼租赁面积,二是到租金更便宜的地方租写字楼。不管是哪种,大城市写字楼需求都因此受到影响!

03供应增加,需求跟不上供应

一边是经济增速放缓,写字楼需求下降,另一边是写字楼供应却在不断增加。数据显示,2019年北京全年优质写字楼供应总量达到90万平米,创近10年新高;2019年上海全年写字楼新增99万平方米,而全年消化新增写字楼面积只有29.6万平方米;2019年全年深圳新增写字楼面积达到200万平米,创历史新高。

数据已经说明一切,现在的北京上海深圳等城市的写字楼已经处于“供大于求”的阶段。既然是供大于求,空置率上升也是自然而然的事情。

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